2018年5月北京市土地及住宅市场又有新特点。据我爱我家(微博)市场研讨院统计材料显示，北京5月份并无土地成交信息。但与此同时，往年5月份，北京市新建商品住宅网签再创新高，处于往年前5个月以来网签量最高位。同月，北京二手住宅网签量再度下跌，离开了2017年“317新政”后的单月最高。

依据北京市规划和疆土资源管理委员会公告，往年5月，北京挂牌出让土地8宗，投标出让土地2宗。10宗土地合计63.08万平方米，规划修建面积121.88万平方米。

值得留意的是，往年4月，北京市也无土地供给，成交1宗寓居类用地；3月挂牌3宗，成交1宗商服金融类用地；2月投标一宗，成交6宗寓居类用地、1宗商服金融类用地；1月挂牌2宗，成交12宗寓居类用地、3宗商服金融类用地、1宗工业用地。相比于年内前几个月的土地成交状况来看，5月照旧延续下行行情，买卖不活泼；从土地供给状况来看，5月可以说是回归月，10宗招拍挂土地，已是年内最高。

与2017年同期相比，2018年前5月土地供给与成交都分明增加。2017年前5月土地供给44宗，宅地供给21宗；土地成交45宗，宅地成交21宗。2018年前5月土地供给仅有16宗，宅地供给8宗；土地成交25宗，宅地成交19宗。从土地供给类型看，保证房项目、限价房用地、共有产权住房用地，及土地划拨中的公租房用地、安顿房项目等不同类型均有呈现。

我爱我家市场研讨院院长胡景晖(微博 博客)剖析指出，从以后土地供给的数量、类型、用处和条件来看，北京等一线城市一方面慎重放量、多元思索，在波动房价的根底上多元配置土地资源、满足不同群体的土地需求；另一方面也盘活库存土地、多效开发应用，包括对以后限价房用地加增自持比例要求、鼓舞租赁市场开展，也显示了国度波动房价的决计。

关于商品房的销售状况，据我爱我家集团市场研讨院统计，往年5月北京市新建商品住宅(不含保证房)共网签3248套，环比4月添加92.53%，同比去年同期添加11.65%，处于往年前5个月以来网签量最高位。5月北京新建商品住宅(不含保证房)的新增供给量爲368套，刷新了十年来历史最低纪录，仅次于可追溯到的2005年2月的316套。

5月北京市新建商品住宅(不含保证房)的成交均价是43942元/平方米，环比下降2.15%，同比下跌4.59%，全体上近一年房价坚持在比拟颠簸的价位内，这也进一步验证了地方波动房价的决计与效果。

5月北京二手住宅网签量再度下跌，北京全市二手住宅共网签18096套，同比2017年5月下跌67.5%，环比2018年4月增长32.3%，这是2017年3月后的初次同环比同步下跌，超越去年4月的16.9万套，创下了14个月以来新高。

结合往年前几月的成交数据，胡景晖剖析指出，以后北京新房买卖有几个趋向：阶段性集中出货，房价短期内绝对波动；新房买卖量趋向于稳中有升；中大户型、中低价位的近郊房仍是将来几年主流买卖房型；临时看，共有产权房、二手房及租赁将会是房市的开展趋向。在房价绝对波动的情势下，下半年新房买卖走向会延续以后趋向——全体上迟缓上升，不扫除短期内能够会有些未知要素招致的动摇。

胡景晖表示，在“房子是用来住的，不是用来炒的”这一肉体的指点下，将来北京的楼市政策还将继续，甚至会进一步加码。目前市场已有触顶趋向，买卖量在上升中趋稳、买卖价钱在下跌中趋稳的场面正在显现，将来市场很能够会进入一个较爲波动的时期。