今年4月份以来，华业东方玫瑰小区一共成交了10多套房，这意味着一个月平均仅3套左右的成交量。

该经纪人进一步称，以华业东方玫瑰小区为例，成交价最高时为今年一季度，成交均价高达5.8万元M平方米。今年3月下旬，有一套约90平方米两居室总价甚至高达566万元，单价高达6.2万元M平方米。据链家网显示，彼时，该小区成交价几乎都在6万元M平方米上下。

不过，从链家网最新数据显示，今年7月份，上述小区成交均价为5.37万元M平方米。由此可见，该小区房房价每平方米大概下降了约5000元。并且，该小区在7月份成交的房源中已经出现单价接近5.2万元M平方米的两居室房源。

进入8月份后，该小区房价进一步下跌。另有经纪人向本报记者透露，与7月份以总价485万元，单价5.4万元M平方米成交的一套两居室户型相同的房源，近 日以总价460万元，单价5.1万元M平方米成交了。另有一套57平方米的一居室也以300万元现金成交，其单价仅5.2万元M平方米。

“单就华业东方玫瑰小区而言，单价下降超过6000元M平方米了。”上述经纪人向本报称，整体来看，通州二手房算是相对而言比较抗跌的，但预计成交均价也下跌了5000元M平方米左右。

事实上，记者在走访时也发现，在通州梨园、果园附近，DBC加州小镇、当代名筑、远洋东方公馆等小区，同户型或者相似户型的房源，成交价均有不同程度下 跌，多则下跌6000元M平方米以上，少则4000元M平方米左右。以远洋东方公馆为例，180平方米左右户型的房源，成交总价从今年2月份的1300万 元下跌至7月底的1100万元，每平方米下跌约7000元。

“二手房价格出现了相对比较大的跌幅后，部分刚需购房者入市，市场成交量下调趋势减缓，整体市场成交量已经逐渐探底。” 中原地产首席分析师张大伟表示，从“3・17”调控开始，北京二手房价格跌幅已经超过10%，部分区域甚至超过15%接近20%，整体市场价格已经回到 2016年年底水平，成交价格存在继续下行空间，但成交量将企稳。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，8月上半月，我爱我家在北京区域的二手房新增合同签订量较7月上半月增长了18.6%，与7月下半月基本持平，交易热度有小幅回升，市场交易量的回升，实际交易量的逐渐增加，反映到网签量上来，估计要到8月下旬或9月份