在日趋严格的政策监管之下，房企的观望情绪也进一步增强。7月18日，上海颁布商品住房销售公证摇号实施细则，要求所有项目开盘前必须公示房源及客户名 单，并向公证机构申请选购房屋摇号排序公证。随后，上海市住建委再发通知，要求新房销售实行“一价清”，不得将车位等与新房捆绑销售。与此相对应，自7月 18日后，上海几无商品住房项目取得预售许可证，也无项目以摇号形式开盘，新房销售市场几乎陷入休眠状态。而整个8月也不容乐观。相关数据显示，上海8月 份预计仅有13个项目入市开盘，基本集中在外郊环附近，且部分热门项目最终是否能够取得预售许可证仍存变数。

在供应缩水的情况下，上海新建商品住宅库存已跌破600万平方米。网上房地产数据显示，截至8月1日16时，上海可售一手住宅总面积585.5万平方米，按6月新房成交面积68.6万平方米来计算，大概还可以卖8个月。

在几无新项目开盘的情况下，上海至今尚未有住宅新盘以公证摇号的方式开盘。有开发商向记者透露，上海多区公证机构目前尚未提供新房开盘公证服务，宝山、静 安、黄浦、青浦、浦东、奉贤、金山等区公证处均表示，目前尚未收到相关通知，暂时无法受理新房公证摇号，需要等具体的公证摇号细则出来才能办理。“虽然上 海新房公证摇号规定已经出台，但具体实行恐怕还没那么快，反正预售证还没拿到，我们也在观望别人怎么操作。”有开发商表示。

在市场观望、供应严重不足的情况下，7月上海新建商品住宅成交面积仅67.2万平方米，环比减少2%，同比下滑45.1%。这一数值是近七年来的同期新低。8月这一情况也难以明显缓解