在名为“投资环京”的微信群里，有一批环京楼市投资者交流心得。“环雄安地区严厉限购，北京南部地区需要有当地户籍或者社保门槛，投资难度增大。但在附近 一些其他地区，外地户籍还可以购买一套，能买还是尽量买。”群里一名较为活跃的投资人说，不排除未来各地放松调控的可能性，一旦放松，市场就会回暖，房价 暴涨的可能性就很大。

《经济参考报》记者在采访中发现，限购等调控政策虽然缓解房价过快上涨趋势，但也增强了人们“物以稀为贵”的上涨预期。

链家地产研究院院长杨现岭表示，我国楼市调控多以短期、需求端为主，采取“限”字措施抑制需求，但实际需求还在，只是暂时被“堵”住。这些被压抑的需求一旦爆发，会给后市带来巨大风险。

今年3月底，在环京的涿州，一楼盘开盘推出2000余套房源，却排了一万多个号。开盘时，购房者将售楼处挤得水泄不通。

在福州3月底开盘的鲁能公馆项目，两三百套房源引来几千人哄抢。一名地产业内人士说，当天现场有中介把买房资格炒到2万元，不找关系根本买不到房。

3月17日北京出台“认房又认贷”政策，让不少人购房时从首套房变为二套房，购房首付款大幅上涨，购房者顿时面临巨大压力，导致交易无法进行。北京市住建部门统计，这部分群体约有2万人。

在京工作十年的李涛今年3月看中朝阳区一套住宅，总价320万元，但在房屋核验过程中，因北京楼市政策调整，购房首付从35%增至60%，增加81万元。由于无法凑齐首付，李涛只能违约。“虽然在政府部门协调下，不用承担违约责任，但房子总要买，以后怎么办？”他说。

但最近开发商似乎没有停下拿地的步伐。“拿了高价地可能会死，但没有地一定会死。”一位房企负责人坦言，现在一线城市土地供应有限，企业会不惜一切代价去抢地。

北京住建部门对房地产项目销售价格限定在每平方米8万元，一些位置较好、原本市场价每平方米十几万元的房子，目前也只能卖到限定价以内。记者了解到，一些 实力较强、能挺住的房地产开发企业调整营销策略，改持观望态度，按兵不动“豪赌”政策松绑的时刻。而一些挺不住的企业，就以指导价格入市了。

福州一个楼盘项目新榕金城湾的备案价是每平方米16000元，年初一直以23000元左右的价格销售。被房管部门批评后，项目干脆捂盘，囤积着一些房源不卖。

“我们一个项目，当年拿地楼面价每平方米就达到6万元，算上金融、建安等成本，每平方米卖8万元肯定赔钱。”一位国有房地产企业负责人说，如果坚持不卖，资金链就有断裂风险，企业因此打算内部销售，算是给企业员工福利。

就目前来看 一线城市全线回落，广州、深圳环比跌幅超60%，北京、上海环比跌幅在30%左右；二三线城市整体环比下降8%，同比下降16%。业内人士分析，限价令影响的新房供应不足，进一步加剧了楼市的供需错位，影响着购房者的看涨情绪。

限价令下还出现了一些监管乱象。多名地产公司负责人说，限价之下政府部门加大了自由裁量权，容易诱发腐败。一名国有房企的销售总监说，一些项目的售价涨幅 是不是超过设定的红线，最终是手握审批权的相关部门说了算。“我们公司在多个城市有一些高端项目，在被限价后，房价要么回调，要么延迟入市。这个时候，经 常有一些监管部门的人打电话拿房源，求打折，我们又不敢得罪。